Se constituer un patrimoine immobilier est volonté de plus en plus observée chez certains investisseurs. Quand on parle d’investissement immobilier, deux produits sont essentiellement évoqués. Il s’agit de l’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) et de la Société Civile de Placement Immobilier. Pour choisir un type de placement, il est important de ne pas confondre OPCI et SPCI. Plus de détails dans cet article.
OPCI : qu’est-ce que c’est ?
Un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est un type de placement en dans le domaine de l’immobilier. Il permet aux investisseurs d’investir entre 51 et 65 % de leurs actifs. Il s’agira des liquidités ainsi que des valeurs mobilières conservées sous forme d’actions, de fonds OPCVM ou d’obligations. Cette disposition est très avantageuse aux investisseurs. Ils auront plus de liquidité pour leurs transactions. Pour plus d’informations, rendez-vous sur Revenus-fonciers.com.
SPCI : qu’est-ce que c’est ?
Comme le précédent, la Société Civile de Placement Immobilier (SPCI) est aussi un type de placement à l’endroit des investisseurs immobiliers. Elle est accessible au grand public. Vous pouvez investir jusqu’à 100 % en actifs immobiliers. Les revenus sont soumis revenus fonciers et les plus-values de cessions sont soumises au régime des plus-values immobilières.
Les points de similitudes et de différences de ces deux types de placements
Le OPCI et le SPCI sont deux produits du secteur immobiliers ayant des points communs et des points de différence. Comme points communs, notons d’abord que les deux structures de placements sont gérées par une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Ensuite, les deux produits se rejoignent aussi sur le point de mutualisation des risques. Sur des portefeuilles diversifiés, les placements immobiliers sont juste exposés à des risques spécifiques à l’immobilier et non des risques individuels. Enfin, ils permettent aux investisseurs d’acquérir les parts via un contrat d’assurance vie ou un compte-titre.
Toutefois, le OPCI et le SPI se différencient aussi sur quelques points. Le premier point de différence se trouve au niveau de la composition des actifs. Viennent ensuite la fiscalité, les frais d’entrée, la variabilité du capital, la liquidité et le montant de souscription. La souscription pour un OPCI est moins chère que celle d’un SPCI. Enfin, les performances des OPCI et des SPCI sont liées au marché immobilier, mais elles présentent des pourcentages différents.